Klövedal , Köleröd 43

Ett eget litet paradis -med havsnära läge och drömmig trädgård.

Välkommen till denna sagolika sommarstuga! Här erbjuds ett eget litet paradis med en härlig trädgård långt från stadens brus. Här bor du nära havet, med naturen runt knuten och en svårslagen atmosfär. Behöver du ett hem, en oas att längta till, för att få återhämtning och ledighet så hittar du det här på Köleröd 43. Här är landskapet levande och mycket vackert året om. Se hur de krispiga vinterbilderna vittnar om djup stillhet och tystnad. Det är också lätt att föreställa sig sommaren och de ljuvliga havsnära promenaderna man kan ta här -eller varför inte joggingrundor som avslutas med ett svalkande dopp i Stigfjorden?

Bostaden består av vardagsrum, kök, tre sovrum, badrum och hall och är belägen på en hörntomt med bästa läge! Runt huset finns trädgården som bjuder på flera soldränkta uteplatser. Altanerna är härligt lättillgängliga och gör utevistelserna enkla och anspråkslösa. Särskilt härlig är kanske den på baksidan som nås direkt ifrån köket. Här finns gott om plats och möjlighet att möblera som man önskar. Här kan man sitta ostört och njuta av morgonkaffet och lyssna till fåglarnas morgonsång. På tomten finns också förråd och mysig friggebod.

Nuvarande ägare har omsorgsfullt skapat en särskild "själ" för huset
-en själ som nu med värme och omtanke överlämnas till de nya ägarna.

Säljaren hyr ut huset just nu och visningar planeras i maj.
Kontakta mäklaren vid intresse!

Läs mer

det bästa med bostaden

  • Havsnära
  • Nära till service
  • Nära kommunikatioenr
  • Bara att flytta in
  • Friggebod
  • Fin trädgård
  • Nybyggd altan
  • Populärt område
Utgångspris På förfrågan
Susanne Cronestad
ANSVARIG MÄKLARE
Susanne Cronestad

0703-64 53 60

susanne@cronestad.se

FAKTA
Typ
Fritidshus
Tomtarea
885 kvm
Antal rum
4 rum varav sovrum 3
Boarea
71 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Kommentar areakälla
Enligt fastighetsregistret
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Köleröd 1:101
Adress
Köleröd 43
Kommun
Tjörn
Postnummer
471 92
Ort
Klövedal
Län
Västra Götalands
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,482
Byggnad
Byggnadsår
1987
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund
Uppvärmning
Direkt El, luftvärmepump
Ventilation
Självdrag
Renoveringar
2025 installerades en ny tvättmaskin.
2021 renoverade säljaren köket.
2021 installerades en ny spis och fläkt.
2021 byggdes en ny altan på baksidan.
2021 isolering av förrådet utomhus.

Nuvarande säljaren har målat och tapetserat och uppdaterat husets ytskikt under åren.
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
885 kvm
Övrigt tomt
Tomten är en fin trädgårdstomt med både gräsmatta och berg i dagen. På tomten finns en rymlig uppfart, två generösa altaner och en friggebod.
Driftkostnader
Uppvärmning
20 000 kr/år
Samfällighetsavgifter
9 000 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
12 000 kr/år
Antal i hushållet
2
Total driftkostnad
ca 44 000 kr/år
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 127 000 kr
Smahusbyggnad 1 385 000 kr 1987
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Tjörn köleröd ga:2 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Tjörn köleröd ga:3 ändamål: Vattenförsörjning Gemensamhetsanläggning: Tjörn köleröd ga:4 ändamål: Grönområden Gemensamhetsanläggning: Tjörn köleröd ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering Gemensamhetsanläggning: Tjörn köleröd ga:6 ändamål: Avloppsanläggning
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1978-10-12)
Typ
Byggnadsplan (1978-10-12)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
30809
Belopp
475 000 kr
Inskrivningdag
1989-12-07
Aktnummer
2020-00436171:2
Belopp
1 832 750 kr
Inskrivningdag
2020-10-20
Aktnummer
2021-00363114:1
Belopp
369 750 kr
Inskrivningdag
2021-08-19

Summa
2 677 500 kr
Allmänt om området
På nordvästra delen av Tjörn ligger Klövedal, en bygd där havet, klipporna och de mjuka dalgångarna tillsammans har format både landskapet och människorna i generationer. Här har människor levt sedan forntiden, något som ännu märks i de gamla gravfälten och stensättningarna som vilar i markerna. Under 1800-talet och långt in på 1900-talet var Klövedal en levande kustsocken där vardagen präglades av fiske, småskaligt jordbruk och havets rytm. Livet var enkelt och arbetsamt, men gemenskapen var troligen stark för att kunna överleva.

Bebyggelsen växte fram i små klungor mellan berg och åkrar, med röda stugor, sjöbodar och slingrande grusvägar som band samman gårdar och fiskelägen. Kyrkan mitt i bygden blev en naturlig samlingspunkt, och generationer av familjer har döpts, vigts och tagit farväl där. Havet gav försörjning men också en känsla av frihet, och utsikten över fjordar och skär har i alla tider varit en självklar del av livet här.

I takt med att samhället förändrades och kommunikationerna förbättrades började allt fler upptäcka det vackra Bohuslän. Närheten till salta bad, lena klippor och stilla vikar, kombinerat med det öppna kulturlandskapet och den genuina bebyggelsen, gjorde Klövedal till en eftertraktad plats för fritidsboende. Det som en gång var en arbetsbygd präglad av slit och enkelhet har idag blivit en fristad för återhämtning, sommarminnen och långa kvällar i solnedgång över havet.

Att ha ett fritidshus i Köleröd är därför inte bara att äga en plats nära havet, utan att bli en del av en levande berättelse. Här möts historia och nutid i ett landskap som fortfarande bär spår av tidigare generationers liv.
Kommunikation
Om du bor på Köleröd 43 i Klövedal på Tjörn och vill ta dig kollektivt mot Stenungsund (och vidare till Göteborg) så finns det flera alternativ med buss inom Västtrafiks nät:

Den närmaste ordinarie hållplatsen som har reguljär busslinjetrafik är Hållplats Kolleröd, som ligger nära din adress i Klövedal och där du kan stiga på bussar som trafikerar Tjörn. Från Kolleröd går det bussar i riktning mot Skärhamn, Stenungsund och Göteborg via de busslinjer som korsar ön och binder samman med regional trafik.

Ett annat alternativ i området är även Hållplats Klövedal Bö, som ligger i Klövedalsområdet.
Bilder
KARTA

Intresseanmälan