Ödsmål , Grönviksvägen 3

Härlig familjevilla med vackert läge nära havet!

Välkommen till Grönviksvägen 3! Här finns nu möjligheten att förvärva en fantastisk fastighet med ett naturskönt läge nära havet. Huset är väl omhändertaget och erbjuder en riktigt bra planlösning och gott om plats för många. Här på Näs bor du med vacker havsutsikt, närhet till salta bad och en stor vacker trädgård som bjuder in till både lek, odling och avkoppling. Kommunalt vatten och avlopp finns samt en egen brunn.

Bostaden har löpande uppdaterats och förbättrats genom åren, och 2023 installerades solpaneler som bidrar till både lägre driftskostnader och ett mer hållbart boende. Den grusade uppfarten ger plats för flera fordon och kompletteras av en rymlig värmeisolerad maskinhall/båthall med imponerande takhöjd (ca 4 m), perfekt för företagaren, hobbyentusiasten eller den som behöver gott om förvaringsutrymme. Dessutom finns garage i husets källarplan.

Här kombineras lugnet på landet med ett bekvämt vardagsliv. Stenungsunds serviceutbud nås på bara några minuter med bil, och för den som föredrar cykel finns en fin cykelväg hela vägen. Goda kommunikationer gör det enkelt att pendla såväl till Göteborg som till Uddevalla. Ekenässkolan ligger inom promenadavstånd.

Här erbjuds en sällsynt kombination av havsnära läge, generösa utrymmen och praktiska mervärden. Med havet nära, den vackra trädgården som en grön oas och gott om plats för både familjeliv och fritidsintressen finns alla förutsättningar för ett trivsamt boende under lång tid framöver.

Det här är ett drömhem -ett för alltid hem!
Varmt välkommen till Grönviksvägen 3!

Kontakta mäklaren eller sänd in en intresseanmälan,
om du vill veta mer om bostaden och få information om visning.

Läs mer

det bästa med bostaden

  • Havsutsikt
  • Fina promenadvägar
  • Nära bad
  • Stor tomt
  • Öppen planlösning
  • Utrymme för många
  • Garage
  • Maskinhall/båthall
Utgångspris På förfrågan
Susanne Cronestad
ANSVARIG MÄKLARE
Susanne Cronestad

0703-64 53 60

susanne@cronestad.se

FAKTA
Typ
Friliggande villa
Tomtarea
2 868 kvm
Antal rum
5 rum varav sovrum 4
Boarea/biarea
180 kvm / 126 kvm
Areakälla
taxeringsinformation
Fakta om bostaden
Upplåtelseform
Friköpt
Fastighetsbeteckning
Näs 1:214
Adress
Grönviksvägen 3
Kommun
Stenungsund
Postnummer
444 96
Ort
Ödsmål
Län
Västra Götalands
Landskod
SE
Kommunalskatt
33,412
Byggnad
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1974, Ombyggt 2015
Fasad
Trä
Fönster
3-glas och 2-glas isoler
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundmur
Lecasten
Tak
Tegel
Grund
Källare med betongplatta
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Stort garage/ verktygshall
Renoveringar
2023 Solpaneler installerades.
2023 Ny diskmaskin (Miele).
2023 Husqvarna Automover, robotgräsklippare, installerad.
2024 Målat väggar, dörrar och golv i källaren samt målades tvättstugan om.
2025 Målat trappan invändigt.
2025 Nya fönster installerade (7 st) på övervåningen.
2024 Nya fönster installerade i garaget.
2024 Ny plåtkupa på skorstenen.
2024/2025 Nytt golv i ett sovrum på övervåningen samt målning av väggarna.
2025 Huset målades om utvändigt (Myggenäs Måleri), Byte av vindskivor, rengöring av takpannor.
2025 Målat väggarna inne (entre, hall och köket) (Myggenäs Måleri).
2025 Nya trappor utvändigt.
2025 Ny plåtkupa på taket för köksfläkten.
2025/2026 Nytt golv på hela entreplanet.
2026 Ny ytterdörr monterad på garaget med Yale lås.
2026 Nytt glasräcke och trall.

Ny Ytterdörr finns men ej installerad.

Renoveringar av förra ägaren:
2022 Installation av laddbox för elbil.
2021 Dränering av bostadshuset.
2021 Dränering östra gaveln av maskinhallen.
2021 Ny altan.
2020 Nytt kök, installation av jordfelsbrytare samt 3-fas uttag i maskinhallen.
2019 Nya fönster i köket (2st), nya element i köket och i hallen.
2017 Nytt tak och ny port till maskinhallen.
2016 Installation av toalett på övre plan.
2011 Nytt tak på bostadshuset samt ny fasad.
2011 Nya fönster på entréplan.
2010 Ändrad planlösning på entréplan i anslutning till köket.
2009 Installation av bergvärme.
VATTEN OCH AVLOPP
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
03 Juni 2022
Energiförbrukning
33 kwh/kvm (Atemp) per år
Primärenergital
65 kwh/kvm (Atemp) per år
Energiklass
B
TOMT, UTEPLATS, PARKERING
Tomtarea i kvm
2 868 kvm
Sammanställning bilplats
Här finns plats att ställa flera fordon på uppfarten. Det finns också möjlighet att ställa fordon i garaget och i verktygshallen.
Tomttyp
Gräsmatta med plantering.
Sammanställning uteplats
Runt huset finns många härliga ställen att njuta på. Det är en fantastisk plats att vistas på oavsett om du vill arbeta med något hobbyprojekt i trädgården eller bara koppla av. Här finns en stor altan som är den naturliga samlingspunkten årets soligaste månader.
Övrigt tomt
Fastigheten erbjuder en stor vacker trädgårdstomt med gräsmatta med viss plantering. På tomten finns en större verktygshall med högt i takt och med gott om plats för bilar, maskiner, motorcyklar och verktyg mm.
TV och bredband
Bredband
Fiber finns framdraget till huset.
Driftkostnader
Uppvärmning
26 040 kr/år
Samfällighetsavgifter
2 500 kr/år
Renhållning
4 140 kr/år
Försäkring
6 000kr/år
Kostnad för vatten och avlopp
6 140 kr/år
Antal i hushållet
1
Total driftkostnad
ca 44 820 kr/år
Kommentar
I posten uppvärmning ingår kostnaden för hushållselen.
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad
Ja
Taxering (lista)12
Typkod
220
Taxeringsår
2024
Skatt/avgift
10 425 kr
Taxeringsvärden (lista)
Värderingsenhet Taxeringsvärde Värdeår
Smahusmark 1 559 000 kr
Smahusbyggnad 3 428 000 kr 1980
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Stenungsund Näs GA:1 ändamål: Vägar
Planbestämmelser
Detaljplan (1994-04-28)
Typ
Detaljplan (1994-04-28)
UTTAGNA PANTBREV
Aktnummer
19634
Belopp
150 000 kr
Inskrivningdag
2009-06-16
Aktnummer
7808
Belopp
107 400 kr
Inskrivningdag
1973-08-01
Aktnummer
7810
Belopp
24 000 kr
Inskrivningdag
1973-08-01
Aktnummer
018-00303049:1
Belopp
180 000 kr
Inskrivningdag
2018-06-15
Aktnummer
13035
Belopp
100 000 kr
Inskrivningdag
2010-04-30
Aktnummer
41581
Belopp
2 333 600 kr
Inskrivningdag
2007-11-05
Aktnummer
17271
Belopp
165 000 kr
Inskrivningdag
2011-06-15
Aktnummer
021-00068476:1
Belopp
158 000 kr
Inskrivningdag
2021-02-19

Summa
3 218 000 kr
Allmänt om området
En kustnära idyll med närhet till service och goda kommunikationer till Göteborg och Uddevalla.
Närservice
Den närmsta välsorterade livsmedelsaffären finns i Stenungund där finns också ett stor utbud av service som apotek, systembolag, klädbutiker, restauranger och gym.

För de yngre barnen ligger Ekenässkolan i Näs, som erbjuder undervisning från förskoleklass upp till årskurs 6. Skolan har ett nära samarbete med den intilliggande Ekenäs förskola och fungerar som en naturlig skolgång för många barn i området. När eleverna sedan går vidare till högstadiet fortsätter de vanligtvis sin skolgång i Stenungsund, där Hallernaskolan (årskurs 7–9) är ett av de vanligaste alternativen. Även Kristinedalskolan och Kopperskolan är etablerade högstadieskolor i kommunen och fungerar som alternativ beroende på skolplacering och val.
Kommunikation
Det finns en fin cykelbana hela vägen till Stenungsund. Du kan också cykla andra hållet till Kolhättan och ta färjan över till Svanesund. I Stenungsund finns det goda förbindelser med både buss och tåg som tar dig vidare till både Göteborg och Uddevalla.
Bilder
PLANLÖSNING
KARTA

Intresseanmälan